Зачем нужен риэлтор и за что ему платить бешенные деньги при продаже квартиры???

[ZloyPochtalyon]

Главной причиной обрушений домов в России остается строительная халтура

В более чем половине случаев ЧП случаются из-за нарушения технологии

Согласно информации экспертов по технической диагностике зданий международной группы компаний «Городской центр экспертиз», в 60% случаев здания у нас обрушиваются из-за совокупности нарушений, допущенных на различных этапах строительства и эксплуатации.

Несоблюдение технологии проведения строительно-монтажных работ, в том числе правил техники безопасности, - главная причина таких ЧП почти в 55% случаев (в 2011 году – 44%).

Из-за нарушений условий (в том числе сроков) эксплуатации зданий происходит около 34,8% обрушений (в 2011 году – 25%). Ошибки, допущенные при проектировании – 6,6% (в 2011 году – 13,5%). Брак или низкое качество строительных материалов – 4,3% (в 2011 году – 15%).

Учитывались все случаи серьезных обрушений (когда пострадали люди или был нанесен существенный материальный ущерб) с сентября 2011 года по сентябрь 2012.

 

[roman]

Объявления про недвижимость принимаются бесплатно.
Т.е. повышать или снижать стоимость на определенную недвижимость в определённом месте ничего не стоит.
Чем и пользуются риэлторы.


Почему большинство населения заинтересовано в повышении стоимости недвижимости?:
1 - у большинства населения уже есть своя недвижимость. И при повышении её стоимости, они становятся богаче (с точки зрения американских экономистов);
2 - тем кто зарабатывает, безразлично сколько она стоит - всё равно купят (долго объяснять в экономике все взаимосвязано):
3 - тем кто не зарабатывает, безразлично сколько она стоит - 10 миллионов, 100 миллионов или 1 миллиард - всё равно им не купить;
4 - на самом деле, достаточно много недвижимости государство раздает бесплатно.


Вопрос:
Если резко повысить стоимость недвижимости (уже оценённой "рынком" спекулятивно) кто-то пострадает?
Ответ:
Практически никто. На несколько месяцев будут уволены все лишние не эффективные риэлторы которые мало зарабатывают и себе и агентству (их родственники которые содержат этих иждивенок будут только рады)

 

[ZloyPochtalyon]

Жульё продаст ваше жильё и наварить себе на этом бабло.

 

[AKLICHEV]

На 29ru есть тема по борьбе с риэлторским беспределом http://29.ru/forum/theme.php?id=608130

 

[roman]

Экстренная продажа квартиры у большинства покупателей и желающих продать ассоциируется с уменьшением цены. Хотя снижение стоимости на жилье далеко не всегда является фактом быстрой продажи. Сокрактить процесс продажи жилья можно и другими способами.
И главный это общее повышение цен.

Вопрос:
Зачем риэлторы поднимают цены?
Ответ:
Часто когда зависла продажа какой-то квартиры стоимостью 3 миллиона, риэлтор постепенно размещает объявления по продаже похожих квартир (которые на самом деле никто не продает), в соседних домах и в этом же доме, по цене 3,5-4,5 миллиона. До тех пор пока вероятные покупатели не сопоставят цены и не купят "выгодную" квартиру.
И вот наконец зависшая квартира продана за 3 миллиона, и покупатели радуются что "на самом деле" эта квартира стоит минимум 4 миллиона!!!
Как??? Что произошло???
Очень просто: Реклама "виртуальных" квартир не только помогла быстро продать, реально продаваемую квартиру. Но и, раскрутила рост цен во всем районе, а потом и во всём городе.
Почему?
Потому что цены на "виртуальные" квартиры, были восприняты-подхвачены рынком (покупатели, продавцы).
Вопрос:
Так формируются рыночные цены? Не верю!
Ответ:
Это только один из факторов роста. риэлтор ведь не один, их сотни, и все они хотят разбогатеть.
Вопрос:
Почему рост скачкообразен, и в разных городах по разному.
Ответ:
Газеты и сайты в каждом городе свои, и продавцы назначают цены ориентируясь на объявления в местных газетах и сайтах.

Основная масса сделок на рынке недвижимости – примерно 80% – это так называемые альтернативные, продажа своей квартиры для покупки другой.
Отсюда и хаос.

 

[Boull]

Жульё продаст ваше жильё и наварить себе на этом бабло.

в точку! а зачем давать лишние заработки чужому дяде с агентства.. если большую половину работы можно сделать самому?
да сейчас только ленивый не сможет себе что-то найти..благо интернет в наши дни есть в каждом селении..

а поисковых баз миллион.
выбирай объект, связывайся с хозяином и вперед к нотариусу.
так сейчас даже можно купить хоть в Крыму: http://modernrealtor.ru/board/sale/land/crimea/3-1-0-659
хоть в Испании что угодно: http://modernrealtor.ru/board/sale/land/spain/3-1-0-108 вон везде прямые телефоны... звони-не хочу!

а на счет ценового диапазона сопровождения услуг все верно.. я засомневался.. но потом глянул, например по Москве: стоимость 50 кусков так и получается: http://prodam-kvartiru1.ru/soprovozhdenie-sdelok.php

 

[j2me]

риэлтор для продажи\покупки квартиры не нужен, так же как цифрал для обслуживания домофона :lol:

 

[roman]

Друзья мои, сегодня столкнулся с такой же проблемой. Звоню риэлтору, спрашиваю, интересует "двушка" на Воскресенской 85/2, а он "удивлённо" а она уже ДАВНО ПРОДАНА. Объявление висит с 4 апреля сего года и ежедневно продлевается. Неужели так трудно убрать его с публикации ???

http://29.ru/forum/theme.php?id=608123
На 29.ру целая тема где покупатели не понимают почему риэлторы не удаляют псевдообъявления с "виртуальными" или давно продаными квартирами. При этом риэлторы ежедневно накручивают цены на виртуальные квартиры.

Вопрос:
Почему это для них это так легко?
Ответ:
Потому что объявления БЕСПЛАТНЫЕ.
Вопрос:
Как с этим бороться и навести порядок на рынке?
Ответ:
Подавать псевдообъявления на свой номер. Это бесплатно и ничего сложного в этом нет. О том что, где, когда, напишу завтра 20.11.2012.
Вопрос:
И зачем это нужно? И так всё нормально.
Ответ:
Не нормально. На самом деле искусственный рост цен выгоден только риэлторам, а вредит всему обществу в целом.

 

[abba29]

Вставлю чуть-чуть. Весь класс менеджеров, как таковой - одна большая опухоль на теле общества. Риэлторы - те же менеджеры, иначе говоря - посредники, кто выжимает выгоду на пустом месте. Общество без Них может обойтись, мы без Них можем обойтись ... и Евросоюз без них обойдётся, как только увидят одну из причин краха их системы

 

[daster]

ну и совсем проще говоря: чем больше стоит квартира - тем больше комиссионных получает риелтор

 

[roman]

ну и совсем проще говоря: чем больше стоит квартира - тем больше комиссионных получает риэлтор

Плюс непрерывный искусственный рост цен не требует от риэлторов затрат умственного труда, разжигание ажиотажа не требует квалификации, профессионализма, культуры.


Заметили требования к вакансиям риэлторов, практически нулевые. Главное - отсутствие совести и жажда разбогатеть любой ценой, остальному "обучим".
Набирают буквально проходимцев, которых нормальные работодатели и кадровики гонят от себя ссаными тряпками.

Как и все, многие годы я смотрел на это сквозь пальцы. Но когда вокруг люди не отягощенные логикой, оформляют в кредит на всю свою жизнь неликвидное жильё по искуственно "рыночным" ценам, всё труднее оставаться равнодушным. Ведь тем временем различные "специалисты" кормящиеся с этих денег, во всех СМИ твердят откровенную ложь и дезинформацию.
Зачем это терпеть? Ведь потратив минимум усилий, не выходя из дома, не потратив ни копейки, десяток граждан может навести порядок в своём городе.

 

[ZloyPochtalyon]

Более 40% сделок на рынке новостроек в Архангельске совершается с помощью риэлторов

Степень участия агентств недвижимости в продажах квартир в жилом комплексе «Солнечный» стабильно держится на отметках 40-50% в общей структуре продаж. В октябре 2012 года данный показатель составил 41%.

«Участие ведущих агентств недвижимости в реализации квартир играет важную роль в политике продаж, - говорит Светлана Котова, менеджер по продажам ЖК «Солнечный». – Почти половина сделок совершается благодаря профессиональным навыкам риэлторов».

На сегодняшний день партнерами компании-застройщика «Северный город» являются 15 ведущих агентств недвижимости Архангельска, среди которых «Регион-С», «Северный Дом», «Троицкий Дом», «Северная Двина», «Любимый город», «Авеню», «21 ВЕК» и др.

По мнению руководителя отдела продаж нового жилья агентства недвижимости «Северный дом» Полины Ивановой, успешные продажи в ЖК «Солнечный» обусловлены не столько численностью и профессионализмом агентств, сколько хорошей концепцией самого комплекса, который приятно предлагать людям. «Хорошая инфраструктура, интересные планировочные решения, благоустроенная территория и адекватная цена – важные критерии ЖК «Солнечный», по которым клиенты выбирают именно этот комплекс», - комментирует Полина Иванова.

Стоит отметить, что всего в комплексе предусмотрено 587 квартир в 9 секциях площадью от 22 кв.м. (студии) до 95 кв.м. (3-комнатные квартиры). На сегодняшний день здесь реализовано уже более 25% недвижимости.
http://www.news29.ru/novosti/free-p...ske_sovershaetsja_s_pomoschju_rieltorov/22056


Я считаю, что риэлторы - это самое что нинаесть зло. Именно они виновники ничем необоснованного взвинчивания цен в нашем Мухосранске.

 

[fAnton]

вот так..

 

[abba29]

Не вот так - а чистой воды пропаганда во времена советской власти

 

[Denniz]

народ привык отдавать деньги за чужую работу
отдал, и пусть за тебя все это делают

 

[AKLICHEV]

Благодаря риэлторам мы нашли себе вариант для продажи и для покупки. Образовалась целая цепочка. Так что не зря видимо они свой хлеб едят и накручивают на цену продавца покупателю свою маржу. По Архангельску это составляет в среднем 2.5-3%. Хотя если поискать. есть и меньше.

P.S. А цены на квартиры продолжают свой рост
http://29.ru/forum/theme.php?id=599000&p=6
http://www.3dom.ru/pindex/

 

[j2me]

2.5-3%

а если посчитать сколько раз в месяц вы покупаете квартиры, то в год получается большая сумма)))

 

[AKLICHEV]

Не думаю, что при такой конкуренции риэлтор может продать более одной квартиры в месяц.

 

[j2me]

ни об риэлторе и речь :lol:

 

[AKLICHEV]

А о чём?