В Архангельске назревает очередной кидок дольщиков жилого дома. Застройщик «Граунд» н

[ZloyPochtalyon]

Молодые семьи Архангельска, вложившиеся в строительство жилого дома, расположенного в на пересечении просп. Обводный канал и ул. Володарского (ЖК Изумруд) бьют тревогу, боясь оказаться кинутыми. Шутка ли, если дом, где 321 квартира, почти 1 000 потенциальных жильцов застройщик ООО «Граунд» не может построить почти 5 лет.

Дольщики обратился в редакцию ИА «Эхо СЕВЕРА», рассказав в письме о своих опасениях. Предлагаем вам текст письма без редакционной правки:

«Дом строиться почти 5 лет. Изначально дом должны были сдать в декабре 2010, потом срок перенесли на декабрь 2011, но дом до сих пор не сдан. Работы ведутся очень и очень медленно из-за отсутствия денежных средств. По договору застройщик обязан уведомить дольщиков за 2 месяца до истечения срока строительства, но никто из нас эти письма не получал.

Были пересогласования проекта в части замены облицовки наружных стен без изменения стоимости кв.м.: изначально в проекте был навесной вентилируемый фасад «ФиброФасад», который представляет собой многослойную конструкцию включающую в себя:

- наружную стену здания из блоков из ячеистых бетонов;

- утеплитель из минераловатных плит;

- несущую под облицовочную металлическую конструкцию (обрешетку) - воздушный зазор

- облицовочные фиброцементные плиты.

НО все это заменили на утеплитель и «мокрую» штукатурку с последующей окраской наружных стен здания, что привело к уменьшению стоимости строительства и ухудшение теплоизоляционных, эксплуатационных и эстетических характеристик (после сдачи дома обязательно проветем строительную экспертизу, которая все это отразит). При этом в проектной декларации никаких изменений в части облицовки нет (все изменения выложены на сайте ЖК «Изумруд».)

Стоимость квартир расчитывалась исходя из суммы площадей всех помещений квартиры, при это балконы и лоджии (т.е. холодные помещения) включались в площадь с коэффициентом 1, т.е. оплата холодных помещений оплачивалась по 100% квадратного метра отапливаемых помещений.

На сайте Застройщика и в проектной документации указано, что территория вокруг жилого дома будет благоустроена, на ней будут размещаються:

- гостевая парковка для автомашин;

- спортплощадка;

- детская игровая площадка;

- площадка для отдыха взрослых;

- хозяйственная площадка.

Сейчас застройщик говорит, что детской площадки не будет. В доме 321 квартира, из которых 237 - однокомнатные. Дольщики все молодые ребята, практически у всех есть или будут дети. Где будут гулять более 300 детей - не понятно.

Раньше ООО «Граунд» собирался строить ЖК «Рубин» вдоль пр. Ломоносова между улицами Поморская и Володарского. Но 29.03.2012 был зарегестрирован домен rubin-invest.ru, на котором выложена проектная декларация ЖК «Рубин». Застройщик данного дома - ООО «Рубин инвест», а единственный учредитель Богомаз Людмила Сергеевна - жена единственного учредителя ООО «Граунд» Богомаз Владимира Васильевича.

Не останемся ли мы «с носом» после банкротства ООО «Граунд»? Достроится ли дом и кто будет нести гарантийную ответственность 5 лет, если дом все же сдадут, а ООО «Граунд» признает себя банкротом? Кстати, сейчас уже создана УК, во главе которой представитель Груанда - Жих.

Думаю, если мы сейчас не поднимем шум вокруг этой стройки, то все может пойти по наихудшему сценарию развития событий!
http://www.echosevera.ru/news/2012/06/01/3876.html

 

[nastromo]

"Скандальчик" сей выгоден только тем "дольщикам", кто активно скупает обесценивающееся в результате этого "скандальчика" квадратные метры ))) Спекуляций квартирами в "Изумруде" замечено немало)))


ЗЫ. Аза в этом деле подвизается так же не впервой)))

 

[A^ex]

Зашел на портал ФССП по Арх обл. Там за ООО "Граунд" (К.Маркса,15) с июня 2011 года висят долги по х-вой туче документов в сумме миллиона на 3-4. Даже несколько документов по 1 копейке числятся неисполненными. Это говорит о том, что фирма не действует. По тому же адресу зарегистрировано ООО "Граунд-строй", возможно, фирма-наследник для увода активов из под долгов, за которым тоже висят долги с августа 2011 года. Пока не много, но не платят, значит дело швах. Долевое участие - дело рисковое, ничего тут не поделаешь. Либо долю продавать, если еще кто-то купит, либо ждать, потом если повезет, на процедуре банкротства имущество распродадут, долги государству погасят, может какие крохи и дольщикам перепадут.

 

[nastromo]

Зашел на портал ФССП по Арх обл. Там за ООО "Граунд" (К.Маркса,15) с июня 2011 года висят долги по х-вой туче документов в сумме миллиона на 3-4. Даже несколько документов по 1 копейке числятся неисполненными. Это говорит о том, что фирма не действует.

Да ты чО? 0_0

)))

Такие конторы как граунд одного НДСа миллионов по 100 к возмещению выставляют, кого волнуют какие то там не предоставленные бумажонки на 3-4 ляма? )) Да и где это видано, что б нормальная контора по первому требованию бежала платить, тем более какие то там бюджетные бабосы))) Не бывает такого в природе. Сдали отчетность - получили от налоговой /ПФР и прочих возражения с требованием выплат. В ответ на эту каниитель - исковое, и пошло поехало. ))) Обычная вещь.

А на квартирах реальная спекуляция идет. Но это далеко не граунда проделки.

 

[Kotik1]

nastromo прав, чистой воды развод. Строят дом конечно долго, но перерывов в строительстве не замечал.

 

[nastromo]

Зачем покупать квартиры в таком районе?

район как район, без каких либо отличительных особенностей

"Пожизненная" и раскрученная шашлычка под окнами

шашлычников по первому свистку аннигилируют в ближнее зарубежье, а если будут бухтеть - случайно погорят. да и по поводу раскрученности заведения я сильно сомневаюсь... разве что среди местных колдырей?

под окнами, "гнилые" и перегруженные коммуникации, отсутсвие природно-парковой зоны, "гнилые" пятиэтажки, загазованность, шляпные дороги, мизерный кусочек земли в "собственности" дома, парковок по сути нет.Бараки вокруг уничтожаются, и если понастроят высоток это же "ГАРЛЕМ-ГЕТТО" получиться

е мае. я вдресов 20 в своей жизни сменил и с пяток городов. описание подходит везде!)))

Покупателей могу оправдать только: "как деньги на шару пришли, так на шару и потрачены". Я не знаю-не понимаю и мне интересно о чём думают покупатели этого ?говна?.

терзает меня смутное сомненье, что в данном случае говорит классовая ненависть, а не логика или здравый смысл)))

Что всё само рассосется?

рассасываться то нечему вообще.

 

[nastromo]

Почему нельзя застроить-сделать НОРМАЛЬНО? "как за границей"

потому что люди, эту страну населяющие, через одного дебилы, алкаши, лентяи и сволочи.

Приведу пример проще. Маленький деревянный до - 16 квартир. Жильцы два года к общему мнению прийти не могут по поводу проведения водопроводной трубы и готовы друг с другом судиться, драться, срать под двери и писать кляузы в мэрию, водоканал, на телевидение и в управляющую компанию...

а ты про "почему нельзя нормально"... потому и нельзя...

 

[mike765]

да ладно вам у нас дак вообще считай ничего не строиться .... какой то комплекс южный на 6 домов (2 или 3-х этажек) дом на труда (как пишут на сереверодвинска нет тоже говно) и капитан (цены там омаё)
недавно был в архангельске центр почти весь строиться (коонечно не знаю как по качеству , но по количеству много)

 

[nastromo]

Думаю со временем заказчики-покупатели всё таки начнут разбираться в сортах говна. Все мы бывшие школьники.

ой нескоро сие)))
да и пофигу всем. 9 из 10 купивших квартиры в строящемся доме покупали не жилье, а вкладывали деньги, что б продать подороже, поскольку цена квадрат стремительно растет в цене, по мере приближения сроков сдачи. Цены на квартиры завышаются искусственно - это вообще виртуальность.
Строителям же сдавать все равно в каком виде. Стройка как таковая не имеет одного хозяина. зачастую компания-застройщик это всего лишь конторка, выторговавшая права на землю под проект, но не имеющая гроша ломанного за душою. А строят в складчину, пополняя запасы денежных средств за счет продажи части квартир. По чести сказать, в Архангельске нет ни одной конторы, способной в одиночку потянуть такую стройку как "Изумруд", и нет ни одного идиота,. который возжелал бы заморозить такие средства на несколько лет)))

 

[Merzbau]

потому что люди, эту страну населяющие, через одного дебилы, алкаши, лентяи и сволочи.

 

[nastromo]

Merzbau

точно. я сволочь редкая. Особливо это отмечают дебилы, алкаши и лентяи ибо им от меня спокойной жизни видать не приходится. ога)))

 

[Merzbau]

Merzbau

точно. я сволочь редкая. Особливо это отмечают дебилы, алкаши и лентяи ибо им от меня спокойной жизни видать не приходится. ога)))

Не правильно понял. Сволочь тут в конце, а ты - Nastromo)))

 

[k.kirillov]

Строят дом конечно долго, но перерывов в строительстве не замечал

 

[brox]

Были пересогласования проекта в части замены облицовки наружных стен без изменения стоимости кв.м.: изначально в проекте был навесной вентилируемый фасад «ФиброФасад», который представляет собой многослойную конструкцию включающую в себя:

- наружную стену здания из блоков из ячеистых бетонов; - стена при смене фасада видимо не изменится

- утеплитель из минераловатных плит; - разве в мокром фасаде не применяется утеплитель, скорее всего те же минераловатные плиты

- несущую под облицовочную металлическую конструкцию (обрешетку) - воздушный зазор - ага, что бы стена не "намокла", гарантия на фурнитуру(крепеж) 1-3 года

- облицовочные фиброцементные плиты. - хороший вариант для многоквартирного дома, если монтаж качественный

НО все это заменили на утеплитель и «мокрую» штукатурку с последующей окраской наружных стен здания, что привело к уменьшению стоимости строительства и ухудшение теплоизоляционных, эксплуатационных и эстетических характеристик (после сдачи дома обязательно проветем строительную экспертизу, которая все это отразит). При этом в проектной декларации никаких изменений в части облицовки нет (все изменения выложены на сайте ЖК «Изумруд».)

теплоизоляционные и эксплуатационные свойства мокрого фасада при соблюдении технологии не хуже навесного
мокрый более "правильный", но более сложный в исполнении, и потому более дорогой вариант, снижения стоимости быть не должно,
не нравится как строят - купите участок и стройте, 100 кв.м. = 1500000 руб, плюс земля, получите то что хотите, спорить ни с кем не надо
а экспертиза покажет вам увеличение стоимости фасада, моё имхо - мокрый лучше, главное что бы мокрые работы в самом здании сделали до фасадных работ,
и всё что нужно в пирог фасадный положили, ибо современный мокрый фасад удовольствие дорогое, прочный, тёплый, красивый
на свой дом однозначно его буду делать, на многоквартирный на мой взгляд, целесообразнее навесной, потому что дешевле и технологичнее
лучше поборитесь за детскую площадку, а главное стоянку для авто, что бы эту площадку в нее не превращать
фасад это полбеды, а отсутствие парковки самую активную категорию жильцов надолго превратит в закадычных заподлостроителей

 

[A^ex]

Такие конторы как граунд одного НДСа миллионов по 100 к возмещению выставляют, кого волнуют какие то там не предоставленные бумажонки на 3-4 ляма? )) Да и где это видано, что б нормальная контора по первому требованию бежала платить, тем более какие то там бюджетные бабосы))) Не бывает такого в природе. Сдали отчетность - получили от налоговой /ПФР и прочих возражения с требованием выплат. В ответ на эту каниитель - исковое, и пошло поехало. ))) Обычная вещь.

Дело-то оно хозяйское, только очень уж давно долги висят, это означает, что приставы роют землю, аресты на счета и на имущество накладывают. Две причины могут быть, почему до сих пор не взыскали, либо уже не с чего, пусто на счетах и имущества нет (или реализация затянулась), либо всё обжалуется, тянется время. Только даже при втором варианте неудобств для конторы создается довольно (те же аресты). Да еще на каждый долг 7% сбор за просрочку начисляется. Особенно невыгодно по 5000 руб сбора отдавать за долги по 1 копейке. Когда у конторы дела идут хорошо, она долгов не копит. Я знаю, о чем говорю. Кстати, на портале есть и фамилия судебного пристава, который пичкается с этой конторой, и телефон на другой вкладке. Если б лично мне было надо, я бы все узнал наиподробнейше.

 

[Anton605]

не нравится как строят - купите участок и стройте, 100 кв.м. = 1500000 руб, плюс земля, получите то что хотите, спорить ни с кем не надо

а у нас есть участки земли? если из бруса, можно и дешевле построить)
мне вот интересно - сейчас весь центр высотками застраивается - а где они липистричество, воду и отопление берут? еще 10 лет назад были проблемы.....

 

[Макаренок]

а у нас есть участки земли?

Есть. Десяток на выбор предложу, были бы деньги.

 

[Anton605]

На участке вода, канализация. Недалеко есть магазин, школа, садик и общественный транспорт? и цена не 10млн?

 

[StereoRMA]

Молодые семьи Архангельска, вложившиеся в строительство жилого дома, расположенного в на пересечении просп. Обводный канал и ул. Володарского (ЖК Изумруд) бьют тревогу, боясь оказаться кинутыми.

А немолодые семьи значит не бьют тревогу, и не боятся быть кинутыми? Да там почти весь дом спекулянты выкупили.
Проплаченная какая-то хренотень. ТС-а в газенваген, ибо он не ведает, о чём пишет.

Вроде все вокруг умные и ругают отечественный автопром. Но пересев в иномарки, !целенаправленно! заказывают-строят чмошные многоквартирки на обсыпанном б---ь болоте, УПОРНО ВКЛАДЫВАЯ МИЛЛИОНЫ ДОЛЛАРОВ (некоторые семьи в качестве капиталовложения десятки квартир настроили).

Они завтра продадут эти 10 квартир и укатят на ПМЖ куда-нибудь в Хорватию на побережье. Вот и весь разговор. Ты бы видел, где в Норвегии подобные многоквартирки стоят. Там такие же миллионы в горы и сопки вкладывают. Мы в болота, а они в горы. Кто где родился.

 

[Макаренок]

На участке вода, канализация. Недалеко есть магазин, школа, садик и общественный транспорт? и цена не 10млн?

Почему не 10? есть и дороже и дешевле. Я повторюсь - дело в деньгах, в этом то и посыл предыдущего моего сообщения...А свободные земельные то участки в черте города имеются. Если денюжка есть, то это не проблема..доказательством тому точечная застройка коттеджиками улиц города. Другое дело, что такой возможностью простой обыватель воспользоваться часто не сможет...не те доходы.
Но если все же коснулись стоимости земли, то самые реальные (в силу стоимости и месторасположения) участки в Соломбале. Как пример: в 5 минутах хода от Соломбальского моста совсем недавно куплено 6 соток вместе с домом за 1 500 000 руб.. Правда дом уже снесли (он не был нужен, а без него участок ведь этот не продавали)...Я как раз занимался в том числе и работой с ресурсноснабжающими организациями по этому дому...подвод воды вместе с разреш.документацией, проектом и работами обошелся примерно в 100 000 -120 000 руб. Решили центр.водопровод, но можно было и скважину и ни от кого не зависеть. Канализация - автономная..необслуживаемый септик итальянского производства... Магазин, школа - рядом. Садик - не знаю.
Дом построен 160 кв. метров. Общие расходы (стоимость земли, снос старого дома, строительство дома, отделка, коммуникации) - около 3 500 000 руб. Тут стоит еще заметить, что было куча припонов со стороны органов власти...соответственно, в себестоимость дома заложены еще мои услуги (устранение припонов)
И еще: сейчас клиент ищет "недорогой" участок в самом центре. Пара предложений за 5-6 млн. есть...один из них на Поморской...правда предложение по покупке 1/2 участка.