Сдача квартиры, взятой в ипотеку.

[konstantin802]

Господа товарищи. Задумался над квартирным вопросом. На данном этапе острой нужды в этом нет, но как говориться готов сани летом. Есть ли экономический смысл, скажем взять двушку в ипотеку, пусть на 20 лет и сдать ее в аренду молодой семье. По сути получается что за квартиру нужно будет платить 25 000 в месяц по ипотеке (цифры не точные), а сдавать скажем за 15 000. Итого самому придется платить не 25 000 а всего 10 000 из своего кармана. Кто может помочь разъяснить экономическую состоятельность данной схемы?

 

[Макаренок]

Схема работает. Именно так организовывал все другу - подбор квартиры, оформление, регистрация...Уже как 1,5 года он владелец однокомнатной квартиры - её сдает, сам живет где придется . Без сдачи в аренду жилья ипотеку бы он не потянул, а так глядишь через какое то время полноценным владельцев квартиры будет...а то бы до старости по съемным квартирам жил.
Ипотеку с платежами по 25000 руб. можно взять лишь на оооочень долгий срок. Предпочел бы с более коротким сроком погашения, соответственно, с меньшей процентной составляющей в стоимости.

 

[502]

Все конечно хорошо в этой схеме но из 15000 еще надо будет комуналку заплатить
итого получаеться надо 15 самому отдавать.
Да еще что купишь может через двадцать лет к концу ипотеки дома уже не будет )))))
И квартриу надо не задюр...ную покапать, а то селиться никто не будет.
20*25*12=6 000 000 это с первоначальным взносом за сколкько такая сумма выбегает просто интересно
и сколько счас двушка в архаре

 

[21tigr]

Все верно. А из плюсов. Через несколько лет сдавать ее будешь уже за 20000, а потом и 25000+ зп поболее будет. А взнос таким и останется.

 

[502]

Еще надо понимать что 20 лет платить по 25тысяч очень напряжно.Все кредиты а не говоря и ипотеки напряжны.
Но жить на съемных напряжней еще больше.

---------- Сообщение добавлено в 09:12 ---------- Предыдущее сообщение было в 09:01 ----------

Схема работает.................

Скажите у меня мама получила имущественный вычет в 1996 году до притнятия нового налогового кодекса.
Я слышал что если до принятия нового налогового кодекса то вычет имущественный можно получить еще раз это прадва?
Уже нашел типа такого у нас в архангельской области ктонибудь сталкивался

СИТУАЦИЯ: Вправе ли налогоплательщик получить имущественный вычет, если ранее он воспользовался им на основании Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц"?

Возможна ситуация, когда налогоплательщик при покупке имущества воспользовался вычетом на основании ранее действовавшего Закона N 1998-1 (пп. "в" п. 6 ст. 3 данного Закона). Впоследствии он приобрел другой объект жилья. Может ли он в таком случае претендовать на имущественный вычет в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ?

Примечание
Закон N 1998-1 утратил силу с 1 января 2001 г. С указанной даты порядок предоставления имущественного вычета регулируется гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ (ст. ст. 1, 2 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ).

По мнению контролирующих органов, это правомерно (Письма Минфина России от 14.12.2010 N 03-04-05/7-727, от 11.11.2010 N 03-04-05/7-664). Чиновники указывают, что ограничение на предоставление повторного вычета, установленное пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в данном случае не применяется. Ведь право на имущественный вычет в соответствии с Налоговым кодексом РФ заявлено впервые. При этом не является препятствием тот факт, что ранее налогоплательщик получил аналогичный вычет по другому объекту жилья на основании действовавшего в тот момент Закона N 1998-1.
Такой позиции придерживается и Конституционный Суд РФ (Определение от 15.04.2008 N 311-О-О).

 

[Макаренок]

21tigr, 502, ребят, Вы чего то недопоняли: автор темы не Вас заставляет ипотеку брать Это ему квартира в будущем нужна. Стоит рассматривать его жизненную ситуацию, его доход..а не проецировать на себе.
В том же Архангельске гораздо больше миграция населения (местные уезжают из города, а приток очень хороший осуществляется районными "гастарбайтерами"), соответственно, фонд жилья передаваемого по наследству (советской халявы) сокращается гораздо большими темпами. чем в Северодвинске. Объем купли-продажи гораздо больше, а цены Вы знаете...Это ведет к социальному взрыву...но это другой разговор. Дай Бог все подойдет к шведскому сценарию.
У меня куча знакомых за 40 и больше лет уже ни один десяток лет мыкаются по съемным хатам, с семьями, с детьми..и светлого будущего не видно. Поэтому лучше о жилье, своем будущем задуматься раньше, чем позже (хотя может у автора жилье и есть уже). Насколько я понимаю нынешние доходы "Косте" (истинное имя забыл ) позволяют ввязаться в ипотеку и в данную схему. По крайней мере его потенциальное вложение мне нравится больше, чем покупки сеиминутных понтов в виде дорогой иномарки, что ой как многим свойственно.

---------- Сообщение добавлено в 16:40 ---------- Предыдущее сообщение было в 16:37 ----------

502, можно вычет получить вновь. Налоговая без проблем документы принимает и вычет осуществляется.

 

[konstantin802]

21tigr, 502, ребят, Вы чего то недопоняли: автор темы не Вас заставляет ипотеку брать Это ему квартира в будущем нужна. Стоит рассматривать его жизненную ситуацию, его доход..а не проецировать на себе.
В том же Архангельске гораздо больше миграция населения (местные уезжают из города, а приток очень хороший осуществляется районными "гастарбайтерами"), соответственно, фонд жилья передаваемого по наследству (советской халявы) сокращается гораздо большими темпами. чем в Северодвинске. Объем купли-продажи гораздо больше, а цены Вы знаете...Это ведет к социальному взрыву...но это другой разговор. Дай Бог все подойдет к шведскому сценарию.
У меня куча знакомых за 40 и больше лет уже ни один десяток лет мыкаются по съемным хатам, с семьями, с детьми..и светлого будущего не видно. Поэтому лучше о жилье, своем будущем задуматься раньше, чем позже (хотя может у автора жилье и есть уже). Насколько я понимаю нынешние доходы "Косте" (истинное имя забыл ) позволяют ввязаться в ипотеку и в данную схему. По крайней мере его потенциальное вложение мне нравится больше, чем покупки сеиминутных понтов в виде дорогой иномарки, что ой как многим свойственно.

---------- Сообщение добавлено в 16:40 ---------- Предыдущее сообщение было в 16:37 ----------

502, можно вычет получить вновь. Налоговая без проблем документы принимает и вычет осуществляется.

Настоящее имя Семен
На данный этап жилье имеется. Думаю о личной квартире на будущее ( через 5-10 лет).
Взять ипотеку могу 2 700 000, но смысл самому гасить по 30 000 в течении 25 лет тоже не интересно.
Для примера посчитал, если взять ипотеку 2 700 000 рублей с первоначальным взносом в 300 000 рублей под 12% годовых на срок от 5-25 лет, вот что получается

Картинка - ссылка на сайт с калькулятором.

Для себя оптимальным считаю срок от 5-8 лет погашения кредита, ибо и сумма выплат для меня подходящая и процент по кредиту получается более менее приемлемый.

 

[Макаренок]

Как и писал - небольшой срок погашения оптимальнее, а то в стартовом сообщении о 20 годах говорил

 

[konstantin802]

У меня есть еще парочка козырей в кармане, но о них на сайте не буду разглашать. Пусть будут "запаской". Пока интересует если без них рассматривать данную схему.

 

[Макаренок]

Как ни странно, я догадываюсь о "козырях"...Если я об этом же думаю

 

[screamnet]

Ну делитесь козырями то....раз уж пошла дискуссия, интересно знать

 

[konstantin802]

Ну делитесь козырями то....раз уж пошла дискуссия, интересно знать

Эта информация сугубо личная. Пока что рассматриваем схему без "читерства"

 

[502]

козырь еще имущественный вычет если налоги нормально отчисляют.
Плюс 13% которые затратил на ипотеку(проценты по ипотеке) можно вернуть

 

[konstantin802]

козырь еще имущественный вычет если налоги нормально отчисляют.
Плюс 13% которые затратил на ипотеку(проценты по ипотеке) можно вернуть

Налоги отчисляют больше чем нормально. В этом я точно уверен

 

[roman]

Настоящее имя Семен
На данный этап жилье имеется. Думаю о личной квартире на будущее ( через 5-10 лет).
Взять ипотеку могу 2 700 000, но смысл самому гасить по 30 000 в течении 25 лет тоже не интересно.
Для примера посчитал, если взять ипотеку 2 700 000 рублей с первоначальным взносом в 300 000 рублей под 12% годовых на срок от 5-25 лет, вот что получается

Картинка - ссылка на сайт с калькулятором.

Для себя оптимальным считаю срок от 5-8 лет погашения кредита, ибо и сумма выплат для меня подходящая и процент по кредиту получается более менее приемлемый.

За 25 лет всего 3,6 миллиона переплаты Андрюша Тихонов негодует! Ему же ещё свою ипотеку гасить с этих денег, а мерс ему на что покупать тогда? Плюс всё стальное! Получается только для прокорма одного Андрюши не менее 10 ЛОкХеров должны взять и исправно гасить ипотеку 25 лет?
Расчёт не полный, наверняка еще дополнительныее расходы по ипотеке должны быть.

 

[Тимофей]

За 25 лет всего 3,6 миллиона переплаты

Ну безпроцентно только родственники-друзья кредиты дают. А что делать, если нет 2,7 млн. руб. сразу?

 

[Claim]

За 25 лет всего 3,6 миллиона переплаты Андрюша Тихонов негодует! Ему же ещё свою ипотеку гасить с этих денег, а мерс ему на что покупать тогда? Плюс всё стальное! Получается только для прокорма одного Андрюши не менее 10 ЛОкХеров должны взять и исправно гасить ипотеку 25 лет?
Расчёт не полный, наверняка еще дополнительныее расходы по ипотеке должны быть.

А как же - открытие счёта. закрытие счета, внеплановая выписка по счёту и пр. и пр. и пр.

 

[konstantin802]

Ну безпроцентно только родственники-друзья кредиты дают. А что делать, если нет 2,7 млн. руб. сразу?

Черт знает для кого все выше написано. 2 700 000 рублей взяты в ипотеку под 12%. Это обычные условия ипотечного кредитования.

---------- Сообщение добавлено в 00:19 ---------- Предыдущее сообщение было в 00:18 ----------

А как же - открытие счёта. закрытие счета, внеплановая выписка по счёту и пр. и пр. и пр.

До 50 000 рублей считаю мелкими расходами которые можно не брать в оборот

 

[roman]

Ну безпроцентно только родственники-друзья кредиты дают. А что делать, если нет 2,7 млн. руб. сразу?

Ну не брать же аварийные халупы в мухосрансках за 100000$ на 25 лет +120000$ переплаты. (америкосы и европейцы крутят пальцем у виска и оху***ют от дикарей).
Сколько можно плодить Андрюшек?

---------- Сообщение добавлено в 00:24 ---------- Предыдущее сообщение было в 00:21 ----------

Наивно надеяться на 25 лет беспрерывной-безпроблемной сдачи аварийной халубады в мухосранске.

 

[konstantin802]

За 2700000 можно взять нормальную двушку в обычной девятиэтажке вообще то.