к магазину спорттоваров...у нас в городе один нормальный магазин,торующий велосипедами (на первомайке), отсутствие конкурентов позволяет завышать им цены,можно попробовать в этом направлении подумать.
насчет клуба...в любом месте его не воткнуть, рядом жилых зданий не должно быть, так как по шуму там какие-то нормы. Да и ваще с нуля в этот бизнесс лучше не тыркаться,задавят )