Ну я не юрист ведь, я просто своё ИМХО сказал...
Ну вот сам смотри - у ТС приватизирована комната, а коммуналка - это не только комнаты, но и толчок, кухня, коридоры... То есть комнаты у ТС свои, а всё остальное - общая собственность ТС и соседей.
ТС продаёт не только комнату, но и долю на всё...